Fondi

Kryalos SGR S.p.A. gestisce attualmente 34 fondi immobiliari di diversa tipologia

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Due Fondo Portafoglio

Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili (principalmente uffici e centraline telefoniche) e in partecipazioni in società immobiliari. Ad oggi il Fondo è costituito da 51 immobili, prevalentemente localizzati nel Centro-Nord Italia, per una superficie totale di circa 150,000 mq.

Anno di inizio: 2006

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Fondo Poseidon

Poseidon è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali. Il Fondo, operativo dal 2007 con il nome di “Azzurro”, nel 2015, a seguito di un cambio nella compagine dei quotisti e dell’immissione di nuova equity, ha mutato i propri obiettivi e la propria denominazione. Il suo target di investimento ammonta ad Euro 100 milioni, di cui 77 già investiti prevalentemente in ambito retail (tre centri commerciali e un retail park) ed uffici a Milano.

Anno di inizio: 2007

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Fondo Kensington

Fondo italiano di investimento immobiliare alternativo chiuso, riservato a clienti professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili (principalmente ad uso ufficio) e in partecipazioni in società immobiliari. Ad oggi il Fondo è costituito da due immobili, localizzati nel nuovo distretto uffici di Porta Nuova a Milano, per una superficie totale di circa 15,000 mq.

Anno di inizio: 2015

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Fondo Primitiv

Primitiv è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR nell’ottobre 2015. Il suo target di investimento ammonta ad Euro 200 milioni, ed è un fondo completamente dedicato al settore logistico. La sua strategia prevede l’acquisizione di capannoni e magazzini destinati alla logistica localizzati su tutto il territorio nazionale, e la loro messa a reddito, anche a seguito di opere di riqualificazione o di valorizzazione, non escludendo altresì lo sviluppo di aree.

Anno di inizio: 2015

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Fondo Tannic

Tannic è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR nell’ottobre 2015. Il suo target di investimento ammonta ad Euro 120 milioni, ed è un fondo completamente dedicato al settore logistico. La sua strategia prevede l’acquisizione di capannoni e magazzini destinati alla logistica, localizzati prevalentemente in Lombardia o comunque nel nord Italia, con un basso profilo di rischio.

Anno di inizio: 2015

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Fondo Delphine

Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, che si pone come scopo l’investimento collettivo dei fondi raccolti ed è volto a raggiungere, attraverso la gestione professionale del Fondo stesso e in vista di una successiva vendita, un aumento del valore degli investimenti e l’assegnazione e la distribuzione dei risultati netti delle operazioni, a seguito della dismissione degli investimenti effettuati.
Ad oggi il Fondo è costituito da due immobili prevalentemente ad uso uffici, per circa 56.000 mq, situati a Roma e Milano.

Anno di inizio: 2013

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Fondo Mazer

Mazer è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, che venne costituito nel 2014 e la cui gestione, nel febbraio 2016, è stata affidata a Kryalos SGR. Il Fondo, che è completamente dedicato al settore logistico, ha concluso il periodo di acquisizione. La sua strategia, attualmente, è finalizzata ad una gestione proattiva degli asset in portafoglio, anche mediante la loro valorizzazione e la successiva messa a reddito.

Anno di inizio: 2014

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Fondo Moma

Moma è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, che venne costituito nel 2014 e la cui gestione, nel febbraio 2016, è stata affidata a Kryalos SGR. Il Fondo ha come obiettivo la gestione di due Outlet Village situati, rispettivamente, in Lombardia ed in Puglia.

Anno di inizio: 2014

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Fondo Pacific 1

Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali. Scopo del Fondo è l’investimento collettivo dei fondi raccolti, volto a raggiungere, attraverso la gestione professionale del Fondo stesso, in vista di una successiva vendita, un aumento del valore degli investimenti e l’assegnazione e la distribuzione dei risultati netti delle operazioni, a seguito della dismissione degli investimenti effettuati. Ad oggi il Fondo è costituito da nove immobili prevalentemente ad uso uffici, per circa 100.000 mq., situati nelle primarie città del Nord Italia (Torino, Milano, Firenze e Genova).

Anno di inizio: 2014

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Fondo Mona Lisa

Mona Lisa è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR nel luglio 2016. Il suo target di investimento ammonta ad Euro 130 milioni, e si pone come scopo l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di dismissione, un incremento del valore degli investimenti e la ripartizione e distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati. Ad oggi il Fondo è costituito da tre immobili ad uso logistico e due terreni edificabili, per circa 230.000 mq, situati nel nord Italia e prevalentemente nelle regioni Lombardia ed Emilia Romagna.

Anno di inizio: 2016

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Fondo Value Add I Italy

Value Add I Italy è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR nell’ottobre 2016. Il Fondo si pone come scopo l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di percezione dei flussi di reddito attesi e di successiva dismissione, un incremento del valore degli investimenti, la ripartizione e la distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati. Ad oggi il Fondo gestisce un immobile a destinazione d’uso principale uffici, situato a Milano all’interno del CBD Porta Nuova, per una superficie totale di circa 13.000 mq.

Anno di inizio: 2016

 

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Fondo Hortensia 

Hortensia è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR a dicembre 2016. Il Fondo si pone come scopo l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di dismissione, un incremento del valore degli investimenti, la ripartizione e la distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati. Il portafoglio del Fondo consta di 46 immobili a destinazione mista – prevalentemente uffici e retail – ubicati principalmente nei maggiori centri urbani del paese (Milano, Roma, Torino, Firenze, Venezia e Bologna) e provenienti da portafogli distressed di proprietà di istituti bancari.

Anno di inizio: 2016

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Fondo All Star

Fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, riservato ad investitori professionali. Scopo del Fondo è l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di dismissione, un incremento del valore degli investimenti e la ripartizione e distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati.
Ad oggi il Fondo è costituito da un immobile ad uso uffici/laboratori, per circa 22.000 mq, da tre immobili ad uso uffici parzialmente locati al gruppo Allianz per un totale di 31.600 mq che saranno oggetto di futura riqualificazione, e da un edificio storico di 2.500 mq localizzato nel centro di Milano. Il Fondo ha inoltre firmato un contratto preliminare per l’acquisto di due immobili ad uso uffici localizzati nei centri storici di Milano e Roma da un primario gruppo bancario per 5.000 mq complessivi.

Anno di inizio: 2016

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Fondo Camelot

Camelot è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR a dicembre 2016. Il Fondo si pone come scopo l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di dismissione, un incremento del valore degli investimenti e la ripartizione e distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati. La sua strategia prevede l’acquisizione di immobili con destinazione logistica, localizzati in Italia, già realizzati o da ristrutturare, completare e/o sviluppare. Ad oggi il portafoglio del Fondo è composto da quattordici immobili a destinazione logistica situati in distretti logistico-industriali delle città di Torino, Milano, Verona e Bologna con un superficie complessiva di circa 400.000 mq.

Anno di inizio: 2016

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Fondo Pegasus

Pegasus è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali. Istituito a maggio 2017, il Fondo ha un target di investimento di 250 milioni di euro e investirà in prevalenza in immobili da concedere in locazione o già locati, da cedere sul mercato con un significativo valore aggiunto atteso in termini di plusvalenze realizzabili, senza particolari vincoli con riguardo alla natura e alla destinazione d’uso degli stessi. Il Fondo ha attualmente completato il primo investimento acquisendo un immobile cielo terra a destinazione uffici completamente locato, e ha un GAV di Euro 160 milioni.

Anno di inizio: 2017

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Fondo Pantheon

Pantheon è un Fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali. Istituito a giugno 2017, il Fondo ha un target di investimento di 120 milioni di euro e sarà interamente dedicato ad investimenti nel settore alberghiero di fascia alta. Il Fondo ha completato il primo investimento acquisendo due immobili situati nel centro di Roma, attualmente ad uso ufficio e per i quali si prevede una riconversione in Luxury Hotel.

Anno di inizio: 2017

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Fondo Titan

Titan è un Fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso e riservato a investitori professionali. Istituito a luglio 2017, il Fondo ha un target di investimento di 40 milioni di euro e investirà in prevalenza in terreni da dedicare a iniziative di sviluppo c.d. ground-up per immobili di qualsiasi tipo di destinazione d’uso incluso ufficio, residenziale, retail, hotel, industriale e/o logistico localizzati in Italia. Il Fondo ha attualmente sottoscritto il contratto preliminare per la compravendita di un terreno, che verrà finalizzata una volta che l’attuale proprietario avrà provveduto alla demolizione dell’edificio esistente e alla predisposizione dello scavo. Contestualmente alla compravendita, inizieranno i lavori per la costruzione di un nuovo edificio.

Anno di inizio: 2017

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Fondo Richmond

Richmond è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili principalmente ad uso ufficio. Il Fondo, costituito a maggio 2017, è ad oggi composto da un immobile ad uso uffici localizzato a Milano, che si estende per una superficie di circa 7,000 mq.

Anno di inizio: 2017

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Fondo European Core Property Italy

European Core Property Fund Italy è un Fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali. Istituito a novembre 2017, il Fondo ha un target di investimento di 150 milioni di euro e sarà dedicato ad investimenti Core/Core Plus, che possono richiedere limitati interventi di ristrutturazione, nel settore ufficio, retail, residenziale, logistica o industriale. Il Fondo ha completato il primo investimento acquisendo un Retail Park di recentissima realizzazione, inaugurato a giugno 2017, e localizzato in Veneto, in provincia di Treviso.

Anno di inizio: 2017

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Italy Opportunity Fund

Fondo Italy Opportunity Fund è un Fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali. Istituito a novembre 2017, il Fondo ha un target di investimento di 150 milioni di euro e sarà dedicato ad investimenti Opportunistic nel settore ufficio, retail, residenziale, logistica o industriale. Il Fondo ha completato il primo investimento acquisendo un immobile ad uso uffici localizzato a Milano, nell’area di Porta Volta,  interamente sfitto e per il quale si prevedono interventi di riqualificazione.

Anno di inizio: 2017

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Fondo Caesar

Caesar è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR a maggio 2017. Il Fondo si pone come scopo l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di dismissione, un incremento del valore degli investimenti e la ripartizione e distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati. La sua strategia prevede l’acquisizione di immobili con destinazione logistica, localizzati in Italia, già realizzati o da ristrutturare, completare e/o sviluppare. Ad oggi il portafoglio del Fondo è composto da sei immobili a destinazione logistica situati nel distretto logistico e industriale di Pomezia-Santa Palomba a circa 25km a sud-est della città di Roma, con un superficie complessiva di circa 118.000 mq.

Anno di inizio: 2017

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Fondo Virtus

Virtus è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili principalmente ad uso ufficio. Il Fondo, istituito a dicembre 2017, è ad oggi composto da due immobili ad uso uffici localizzati nel centro di Roma, che si estendono rispettivamente per una superficie di circa 5.000 e 8.000 mq, oltre ad un portafoglio di immobili ad uso uffici localizzati nell’area Milanese per una superficie complessiva totale di oltre 18.000 mq.

Anno di inizio: 2017

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Fondo Pyramid

Pyramid è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos nel 2018. Focalizzato sul settore retail, il Fondo ha perfezionato l’acquisizione della galleria commerciale facente parte del complesso multifunzionale denominato Barilla Center, comprensiva di 18 unità retail, un cinema multisala e un parcheggio coperto.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Dante

Dante è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, costituito da Kryalos SGR a gennaio 2018. Scopo del Fondo è l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di una successiva dismissione, un incremento del valore degli investimenti e la ripartizione e distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati. Ad oggi il Fondo è costituito da sei gallerie commerciali distribuite su tutto il territorio nazionale per una superficie complessiva di circa 79.300 mq e oltre 250 unità. Di queste, due sono ubicate nel Nord Italia (Airone, Borgogioioso), due al Centro Italia (La Scaglia e Primavera) e due nel Sud Italia (Le Colonne e Belvedere).

Anno di inizio: 2018

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Fondo Tyre

Tyre è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili con profilo core localizzati in Italia. Il Fondo, costituito a marzo 2017, è ad oggi composto da un immobile ad uso uffici localizzato a Milano nel quartiere Bicocca.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Pharo

Fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, riservato ad investitori professionali. Scopo del Fondo è l’investimento collettivo dei capitali raccolti, finalizzato a realizzare, attraverso la gestione professionale del Fondo medesimo, in un’ottica di dismissione, un incremento del valore degli investimenti e la ripartizione e distribuzione del risultato netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli investimenti effettuati.
Ad oggi il Fondo è costituito da un immobile, da tempo in disuso, che sarà completamente demolito in favore di un nuovo complesso direzionale nell’area di Citylife a Milano, in via Gattamelata, 34per un totale di 33.000 mq.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Ermes

Ermes è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili a destinazione logistica con profilo Core Plus localizzati in Italia. Il Fondo, costituito a febbraio 2018, è ad oggi composto da cinque immobili per una superficie totale di circa 164 mila metri quadrati.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Hour

Hour è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili a destinazione logistica con profilo Core Plus localizzati in Italia. Il Fondo, costituito a maggio 2018, è ad oggi composto da tre immobili per una superficie totale di circa 22 mila mq.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Whitemoon

Whitemoon è un Fondo di investimento alternativo italiano immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, con l’obiettivo di investire le proprie risorse di capitale in immobili a destinazione uffici localizzati in Italia. Il Fondo, costituito a maggio 2018, è focalizzato sulla progettazione e la realizzazione di interventi di valorizzazione e sviluppo immobiliare ed è caratterizzato da un profilo di rendimento di tipo Opportunistico. Ad oggi il Fondo è costituito da un immobile ad uso uffici in viale Fulvio Testi, che faceva parte del portfolio del fondo immobiliare open-ended “hausInvest” di Commerz Real.

Anno di inizio: 2018

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Kryalos Opportunity Fund I

Kryalos Opportunity Fund I è un Fondo di Investimento Alternativo Immobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori professionali istituito da Kryalos SGR nel mese di maggio 2018. Le quote di questo Fondo, in cui la società ha co-investito 5 milioni di Euro, sono state sottoscritte da un investitore istituzionale internazionale di elevato standing tramite la raccolta di sottoscrizioni in denaro per un totale di 100 milioni di Euro. La strategia di Kryalos Opportunity Fund I, che ha un profilo di rendimento misto Value Added/Opportunistic ed una capacità di investimento di circa 300 milioni di Euro, prevede un programma di investimento sul territorio italiano, principalmente nel Nord-Italia, dedicato alla riqualificazione di immobili con destinazione d’uso uffici, logistica, hotel o retail, e ad operazioni di sviluppo, con un valore target per ciascun investimento di 20-45 milioni di Euro.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Thesaurus

Il Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori professionali denominato Thesaurus è stato istituito nel mese di luglio 2018. Attraverso questo Fondo, che presenta un profilo di rischio/rendimento Core Plus, la società ha siglato un contratto preliminare per l’acquisizione di  un immobile ad uso uffici situato a Roma, il cui closing è previsto per il mese di dicembre 2018.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Perseus

Il Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori professionali denominato Perseus è stato istituito nel mese di settembre 2018. Attraverso questo Fondo, che presenta un profilo di rischio/rendimento Core Plus, la società ha concluso la compravendita di un portafoglio composto da diversi asset di proprietà del Gruppo Banca Intermobiliare, principalmente sedi di attività della banca dislocate tra Milano, Torino e Roma.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Honos

Il Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori professionali denominato Honos è stato istituito nel mese di settembre 2018. Il Fondo presenta un profilo di rischio/rendimento di tipo Core Plus e sarà investito principalmente in immobili a destinazione uffici (con la possibilità di effettuare investimenti anche in immobili che abbiano destinazione residenziale, retail, logistica o diversa) localizzati in Italia e già realizzati o da risanare, riconvertire, ristrutturare, restaurare, completare, valorizzare e/o sviluppare.

Anno di inizio: 2018

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Fondo Beverly Hills

Il Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori professionali denominato Beverly Hills è stato istituito nel mese di settembre 2018. Il Fondo presenta un profilo di rischio/rendimento di tipo Value Added e i suoi investimenti avranno ad oggetto esclusivamente immobili ad uso hotel localizzati in Italia.

Anno di inizio: 2018