Si tratta del primo club deal finalizzato per un valore pari a € 102.5 milioni.

Il Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso denominato Pacific 1 di Kryalos SGR S.p.A., società privata e indipendente di gestione del risparmio soggetta alla normativa in materia di gestori di fondi alternativi, ha perfezionato la dismissione dell’immobile sito in Milano, Via Santa Margherita n. 12-14, al Fondo di Investimento Alternativo (FIA) denominato Milan Trophy RE Fund 1, sottoscritto da oltre quaranta investitori della divisione Private Banking di Mediobanca, per un valore pari ad € 102.5 milioni.

La cessione dell’asset si è svolta al termine di un Beauty Contest che ha visto coinvolti i principali operatori di mercato nazionali ed internazionali e che si era concluso in data 30 agosto 2019 con l’accettazione dell’offerta di Mediobanca da parte del Consiglio di Amministrazione di Kryalos SGR.

La proprietà, caratterizzata da una superficie complessiva di oltre 6.500 mq distribuita su sei piani, è stata costruita alla fine del XIX secolo e si contraddistingue per le grandi colonne in stile dorico della facciata.

Localizzata nel centro storico di Milano, vicino ai più importanti punti di attrazione della città (il Teatro alla Scala, la Galleria Vittorio Emanuele II e Piazza del Duomo), ha ottenuto la certificazione LEED Platinum a seguito della riqualificazione integrale attuata da Kryalos SGR tra il 2015 e il 2017 ed è locata a prestigiosi tenant internazionali.

Kryalos SGR è stata individuata quale società di gestione del FIA Milan Trophy RE Fund 1.

 “La dismissione dell’immobile di via Santa Margherita – ha affermato Paolo Bottelli, Amministratore Delegato di Kryalos SGR – rientra nella strategia di valorizzazione del patrimonio immobiliare del Fondo Pacific 1 e apre la strada ad una nuova tendenza nel mondo immobiliare, ossia l’istituzione di club deal finalizzati ad investimenti immobiliari a reddito, mostrando come nell’attuale contesto economico il real estate sia interessante rispetto ad altre asset class di investimento.”

“L’operazione rappresenta attualmente un unicum per il mercato real estate italiano: si tratta infatti del primo club deal finalizzato a un investimento immobiliare trophy a reddito – dichiara Angelo Viganò, Head of Mediobanca Private Banking – Una soluzione di investimento esclusiva, attraverso la quale i clienti Private/UHNW della Banca hanno accesso a trophy asset esclusivi nel real estate italiano e internazionale sfruttando le sinergie con la parte di advisory del Corporate & Investment Banking del Gruppo Mediobanca. Gli investimenti in real estate a reddito, nell’attuale contesto di tassi bassi, rappresentano un’interessante opportunità di diversificazione in particolare a Milano, oggi una delle realtà più interessanti a livello europeo”.

L’operazione è stata assistita per parte acquirente da: Mediobanca in qualità di advisor finanziario, Dentons come studio legale; Yard per la consulenza tecnica immobiliare e Ashurst per gli aspetti del finanziamento per conto della banca finanziatrice BNP Paribas.

Mentre per parte venditrice da: Chiomenti come consulente legale; Carbonetti e Associati per gli aspetti regolamentari e societari; Maisto e Associati per gli aspetti legati alla fiscalità; Asti Architetti per le verifiche tecniche e progettuali.

Il Beauty Contest è stato coordinato da Cushman & Wakefield e GVA Redilco.

Kryalos, con € 6 miliardi di immobili in gestione ed un team di 60 professionisti con una profonda esperienza nel settore real estate, è uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano. Kryalos offre servizi di fund management, asset management, advisory, acquisition e development ed è partner di leader italiani e internazionali.

Mediobanca è un gruppo bancario quotato che offre servizi bancari specialistici. Leader in Italia nell’investment banking, e con una presenza significativa in tutta Europa, il Gruppo è oggi uno dei top player italiani nel credito al consumo e nell’offerta di servizi di wealth management per la clientela di fascia alta. Fondata in Italia nel 1946, Mediobanca ha sempre coniugato tradizione ed innovazione offrendo ai propri clienti prodotti specializzati, innovativi e personalizzati. Una consolidata reputazione basata su professionalità e discrezione, coniugati a un’elevata solidità patrimoniale, fanno di Mediobanca il partner di ideale per clienti corporate e private con ambizioni di crescita in Italia e in Europa.


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