Lo storico palazzo, ex sede delle Poste, è stato ceduto per Euro 246,7 milioni.

Il Fondo di Investimento Alternativo immobiliare Pacific 1 ha perfezionato in data odierna la dismissione del trophy asset di piazza Cordusio, 3 a Milano, ex sede di Poste Italiane, al Fondo di Investimento Alternativo immobiliare Milan Trophy RE Fund 3, sottoscritto da un club deal di investitori della divisione Private Banking di Mediobanca, ad un valore pari a Euro 246,7 milioni.

La cessione dell’asset si è svolta al termine di un Beauty Contest che ha visto coinvolti i principali operatori di mercato nazionali ed internazionali e che si era concluso in data 23 ottobre 2020 con la concessione di un periodo di esclusiva a Mediobanca da parte del Consiglio di Amministrazione di Kryalos SGR.

Edificato nel 1901, l’asset è stato elencato nel 1962 come punto di riferimento storico ed oggi rappresenta uno degli edifici più iconici di Milano. Situato in piazza Cordusio, 3 nel centro del distretto finanziario milanese, il palazzo è stato in origine la sede della Borsa, mentre dal 1998 al 2011 è stato l’headquarters di Poste Italiane.

Completamente ristrutturato tra il 2015 e il 2018, grazie ad un investimento di circa Euro 23 milioni che ha riportato l’edificio alla magnificenza storica originaria, l’asset è certificato LEED Gold e rispetta i più elevati standard ambientali ed energetici.

L’edificio è la sede di tenant diversificati, prestigiosi e internazionali: Starbucks ha scelto lo storico palazzo di Piazza Cordusio per aprire nel 2018 il primo punto vendita in Italia, nonché la prima Starbucks Reserve Roastery d’Europa. Fra i tenant che occupano gli spazi ad uso uffici vi sono invece JP Morgan, Natwest e la stessa Kryalos SGR.

Si ricorda che Palazzo Cordusio è classificato come Bene Culturale e pertanto la compravendita stipulata in data odierna è soggetta alla prelazione del Ministero dei Beni e Attività Culturali ai sensi degli art. 60 e ss. del D.lgs. 42/2004.

La dismissione dell’asset di piazza Cordusio – ha affermato Paolo Bottelli, Amministratore Delegato di Kryalos SGR – rientra nella strategia di valorizzazione del patrimonio immobiliare del Fondo Pacific 1 e conferma il successo dell’istituzione di club deal finalizzati ad investimenti immobiliari a reddito, mostrando come nell’attuale contesto economico il real estate sia estremamente interessante rispetto ad altre asset class di investimento”.

Si tratta per Mediobanca del terzo club deal immobiliare in poco più di un anno nato dalla collaborazione tra Private Banking e Corporate & Investment Banking – commenta Dino Gioseffi, Coverage Larg Corp & Head of Real Estate di Mediobanca. Aver portato a termine un’operazione così prestigiosa – la principale in ambito immobiliare – in un anno come il 2020 caratterizzato dalla pandemia, conferma la nostra capacità esclusiva nell’identificare immobili iconici con locatari solidi e di qualità, strutturando e seguendo l’intero iter di acquisizione secondo le best practice di mercato”.

Con questa operazione rinnoviamo il nostro impegno a identificare e creare soluzioni di investimento nell’economia reale – commenta Angelo Viganò, Head of Mediobanca Private Banking. In un momento con tassi ai minimi, gli investimenti diretti in immobili di prestigio a reddito rappresentano un’opportunità in termini di diversificazione e rendimento, come dimostrato dal crescente interesse dei nostri clienti Ultra-High-Net-Worth verso soluzioni finanziarie alternative nel real estate come i club deal”.

Il Beauty Contest è stato coordinato dagli advisor Vitale ed Eastdil Secured per conto della parte venditrice che si è inoltre avvalsa della collaborazione di Chiomenti per gli aspetti legali e di EY per quanto concerne l’assistenza fiscale e tecnica, oltre alla vendor due diligence legale. Kryalos SGR è stata inoltre assistita dallo studio Di Tanno & Associati relativamente agli aspetti regolamentari e societari.

La parte acquirente è stata supportata da Dentons Europe Studio Legale Tributario per gli aspetti legali e fiscali, dal Gruppo YARD REAAS per l’assistenza tecnica e da GVA Redilco per gli aspetti commerciali.


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Pacific 1
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Piazza Cordusio, 3

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