Il nuovo Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso denominato “Lamber” di Kryalos SGR ha perfezionato l’acquisizione di un immobile a Milano a destinazione data center e uffici.
Il fondo Lamber, istituito nel mese di luglio 2021, presenta un profilo di rischio/rendimento di tipo opportunistico ed è sottoscritto da investitori professionali riconducibili a fondi esteri gestiti da Hayfin Capital Management LLP.
L’immobile oggetto di acquisizione, localizzato in via Kuliscioff ai numeri 32, 34, 36 e 38, è interamente locato ad una primaria società di telecomunicazioni operante in Italia. Comprende due fabbricati principali che si sviluppano su un piano terra e 3 piani superiori organizzati in tre torri distinte ad uso uffici. Il piano terra e porzioni del livello di copertura sono invece utilizzate come centro dati e divise in due sale operative; vi è inoltre un piano interrato ad uso archivio, locali tecnici e parcheggio, per una superficie complessiva di 23.600 mq.
La proprietà si trova a sud-est di Milano, nel quartiere di Lorenteggio, all’interno di un’area caratterizzata dalla presenza di progetti di riqualificazione di ex siti industriali e dalla prossimità ad un importante progetto di nuovo sviluppo residenziale.
L’asset gode di un’ottima accessibilità alle vicine vie di comunicazione, essendo situato a 4 km dall’ingresso della tangenziale est (uscita Vigevano – Milano Lorenteggio) che permette la connessione dell’area metropolitana alle autostrade A1 e A7. L’area, inoltre, beneficia di una buona connessione al trasporto pubblico, grazie alla presenza, nelle prossimità dell’immobile, della linea MM1 e della futura linea MM4 che sarà completata entro il 2022, oltre a diverse linee autobus (numeri 50, 64, 321, 322).
Paolo Bottelli, Amministratore Delegato di Kryalos SGR, ha commentato: “Lo sviluppo dell’economia digitale e delle tecnologie di elaborazione dei big data, del cloud computing, ecc., sta alimentando la domanda di data center, un segmento immobiliare di nicchia e fortemente specializzato per il quale è prevista una forte crescita. Questa imponente mole di dati da conservare, elaborare e trasmettere, richiede infatti server, apparecchiature e di conseguenza immobili che li possano ospitare. Si tratta di una opportunità di investimento unica per gli investitori alla ricerca di una classe di attivi con fondamentali solidi e rendimenti interessanti, soprattutto per le ubicazioni principali, proprio come in questo caso”.
“La città di Milano – ha concluso Paolo Bottelli – sta evidenziando uno sviluppo a raggiera, aprendo l’interesse degli investitori a nuove aree che, grazie a piani di rilancio e di rigenerazione, oltre che a collegamenti efficienti, vedranno un importante sviluppo nei prossimi anni”.