Asset under management pari a circa € 12 miliardi, +17,7%

Total income pari a € 47,9 milioni, + 22,6%

Margine di intermediazione pari a € 46 milioni, +22,4%

EBITDA pari a € 23,2 milioni, +15,1%

Risultato netto pari a € 15,1 milioni, +15,5%

Il Consiglio di Amministrazione di Kryalos SGR – società privata e indipendente di gestione del risparmio operativa dal 2005 e oggi tra le realtà leader del real estate italiano – ha approvato oggi il Progetto di Bilancio al 31 dicembre 2022.

La Società, che si qualifica come “Gestore significativo” avendo superato la soglia dimensionale in termini di patrimonio netto gestito di € 5 miliardi, stabilita dal Regolamento Banca d’Italia del 5 dicembre 2019, ha chiuso l’esercizio 2022 con risultati positivi e in forte crescita soprattutto se valutati nel contesto di mercato particolarmente complesso, con riferimento anche alla situazione geopolitica che sta determinando incrementi nei costi delle materie prime, spinte inflattive e aumenti dei tassi di interesse.

Tali risultati sono stati ottenuti grazie a strategie e politiche di investimento che hanno saputo anticipare i trend di mercato e che stanno portando Kryalos SGR a focalizzarsi su specifiche asset class che garantiscono opportunità e rendimenti interessanti, quali l’hospitality, l’healthcare, lo student housing e gli UTP, o sub asset class di logistica quali il last mile o l’urban logistic.

In termini di Asset under management, il totale portafoglio gestito si è attestato a circa € 12 miliardi, registrando un incremento del 17,7% rispetto all’anno precedente. Più nel dettaglio, l’asset class più rappresentata è quella degli uffici, con una quota del 34%, seguita dalla logistica con una quota del 32%.

Quanto all’asset class degli uffici, gli immobili oggetto di investimento sono prevalentemente concentrati nelle città di Milano (78%) e di Roma (8%); mentre, con riferimento alla logistica, Kryalos SGR gestisce 220 asset per una superficie complessiva di 4,2 milioni di mq, con un occupancy rate del 98,5%, dati che rendono la Società il primo gestore di immobili logistici in Italia con circa il 10% dello stock nazionale.

Al 31 dicembre 2022, Kryalos SGR gestiva 66 fondi immobiliari (pari a € 9,2 miliardi) e 1 fondo di crediti (pari a € 0,2 miliardi), oltre a 11 mandati di advisory (pari a € 2,6 miliardi).

Nel corso del 2022, è stata avviata l’operatività di 10 nuovi fondi immobiliari, ne sono stati istituiti 3, è stato finalizzato il subentro nella gestione di un fondo immobiliare esistente ed è stata avviata l’operatività del fondo di crediti (fondo Keystone), finalizzato alla razionalizzazione e valorizzazione di crediti bancari vantati verso imprese e classificati principalmente come Unlikely To Pay (UTP). Partito con un investimento iniziale di circa € 127 milioni in termini di gross book value, nel mese di dicembre il fondo ha acquisito una seconda wave di crediti per un gross book value di € 143 milioni, arrivando a detenere in totale € 270 milioni.

Il total income è cresciuto del 22,6% raggiungendo € 47,9 milioni; il margine di intermediazione è pari a € 46 milioni, in aumento del 22,4%, e conferma il trend positivo registrato negli ultimi anni.

L’EBITDA si è attestato a € 23,2 milioni, in aumento del 15,1% rispetto ai € 20,1 milioni del 2021.

La redditività è ulteriormente cresciuta, evidenziando un risultato netto pari a € 15,1milioni, in aumento del 15,5% rispetto ai € 13,1 milioni registrati nel 2021.

Lo stato patrimoniale evidenzia elevati indici di patrimonializzazione, grazie ad una efficace gestione degli investimenti e del capitale circolante. In particolare, la liquidità è pari a € 17,3 milioni e i coinvestimenti a market value sono pari a € 16,1 milioni, interamente finanziati dalla Società senza ricorso ad indebitamento finanziario.

Nel corso dell’anno la Società ha rafforzato ulteriormente la struttura organizzativa e il numero delle risorse al 31 dicembre 2022 si attestava a 101.

Si conferma l’impegno in ambito ESG di Kryalos SGR che, nel corso del 2022, ha implementato una serie di attività atte a rendere la Società promotrice di una cultura della sostenibilità e a creare valore condiviso per tutti i suoi stakeholder. Fra le varie azioni si segnalano: la nomina di un Responsabile ESG; la costituzione di un Comitato dedicato; l’approvazione di tre policy (i.e. “Policy ESG”, “Policy Diversity & Inclusion” e “Politica di investimento responsabile“); la pubblicazione del primo Report di Sostenibilità e l’individuazione dei Sustainable Development Goals. L’impegno in ambito ESG di Kryalos è documentato nella sezione dedicata del sito internet aziendale (https://www.kryalossgr.com/esg/).