Kryalos SGR, società privata e indipendente di gestione del risparmio con €14,2 miliardi di Asset under Management, ha concluso tramite EQT Exter Europe Logistics Core-Plus Fund II l’acquisizione da DeA Capital Real Estate SGR, in qualità di società di gestione dei fondi “GO Italia VI” e “GO Italia VII”, di un portafoglio logistico composto da quattro immobili situati nel Nord Italia.

Il portafoglio, che vanta una GLA complessiva di oltre 107.700 mq, comprende asset localizzati a Verona, Oppeano (VR), Landriano (PV) e Reggio Emilia, tutti interamente locati a primari operatori del settore logistico e caratterizzati da elevate performance operative ed energetiche. Gli immobili sono inoltre dotati di impianti fotovoltaici installati sulle coperture, anch’essi oggetto di compravendita e attualmente locati con contratti di lungo periodo.

L’operazione si inserisce nella strategia di investimento di EQT Exter Europe Logistics Core-Plus Fund II, gestito da Kryalos SGR e sottoscritto da EQT Real Estate, che presenta un profilo di rischio/rendimento Core+, e rafforza ulteriormente il posizionamento di Kryalos nel segmento della logistica di nuova generazione, in aree strategiche e altamente connesse dal punto di vista infrastrutturale.

Il portafoglio

• Verona (VR) – L’immobile è situato in Via Ca’ di Mazzè ed è stato completato nel primo trimestre del 2022. L’asset è attualmente locato a un primario operatore della grande distribuzione organizzata e presenta una GLA complessiva di circa 24.600 mq, di cui circa 21.800 mq ad uso magazzino e la restante parte destinata a uffici e spazi ancillari. L’immobile è certificato LEED Gold ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 444 kWp.
  
  
• Oppeano (VR) – L’immobile, sito in Via Ferruccio Busoni, è stato completato nel quarto trimestre del 2022 ed è attualmente locato a un operatore attivo nel settore della logistica integrata e dei servizi di supply chain. La GLA complessiva è pari a circa 28.100 mq, di cui circa 25.300 mq ad uso magazzino. L’asset è certificato LEED Gold e dispone di un impianto fotovoltaico da 1.580 kWp.
  
  
• Landriano (PV) – Situato in Via Aldo Aniasi, l’immobile è stato realizzato nel 2006 ed è attualmente locato a un operatore specializzato nella logistica e nella gestione di magazzini per conto terzi. La GLA complessiva è pari a circa 32.100 mq, di cui circa 28.900 mq destinati a magazzino. L’asset è servito da un impianto fotovoltaico da 674 kWp.
  
  
• Reggio Emilia (RE) – L’immobile, situato in Via Fratelli Guerra, è stato completato nel quarto trimestre del 2022 ed è attualmente locato a un operatore attivo nel settore della logistica e dei trasporti. L’asset presenta una GLA complessiva di circa 22.800 mq, di cui circa 20.300 mq ad uso magazzino. L’immobile è certificato LEED Gold ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 414 kWp. 

Le aree in cui sono ubicati gli immobili risultano particolarmente attrattive grazie alla loro posizione strategica e all’elevata accessibilità infrastrutturale, elementi che contribuiscono a ridurre il rischio di vacancy. Nel complesso, il portafoglio si distingue per l’elevata qualità costruttiva, le solide caratteristiche ESG e le ottime prestazioni energetiche, supportate dalla presenza di impianti fotovoltaici su ciascun asset.

Nel contesto dell’operazione è stato inoltre sottoscritto un contratto di finanziamento con Bank of America per un importo complessivo di circa €71.500.000, a conferma dell’interesse e della fiducia del sistema bancario nei confronti della qualità del portafoglio e della strategia di investimento perseguita dal Fondo.

«Questa acquisizione rappresenta un’ulteriore conferma della capacità di Kryalos di strutturare operazioni di elevata qualità per i nostri investitori», ha commentato Gianluca Vairani, Senior Managing Director Transaction Management & Head of ESG di Kryalos. «Il portafoglio si distingue per la localizzazione in aree logistiche prime del Nord Italia, per l’elevato standing dei conduttori e per le solide caratteristiche ESG degli immobili, in linea con la strategia Core+ del Fondo. Le elevate performance energetiche e la presenza di impianti fotovoltaici contribuiscono inoltre a rafforzare il profilo di sostenibilità e la qualità complessiva degli asset nel lungo periodo».

Kryalos SGR, con €14,2 miliardi di immobili in gestione ed un team di 130 professionisti, è uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano. Riconosciuta tra le SGR “significative per dimensione” secondo la definizione del Regolamento di Banca d’Italia, la Società offre servizi di transaction management, real estate e credit fund management, development management e advisory ed è partner di leader italiani e internazionali. Ulteriori informazioni su www.kryalossgr.com