Manova Partners, attraverso fondo Callisto gestito da Kryalos SGR, ha acquisito due immobili logistici a Campogalliano, nei pressi di Modena. I due immobili sono stati ceduti dal Fondo GO Italia VI, gestito da DeA Capital Real Estate SGR e integralmente sottoscritto da BGO. Completati nel 2022, i due asset di classe A fanno parte del polo che include la sede centrale di uno dei principali operatori logistici conto terzi in Italia e sono conformi ai più recenti standard ESG.

Per Manova questa operazione conferma ancora una volta la forte fiducia nel settore logistico, in particolare nel mercato italiano, dove si riscontrano interessanti opportunità di rendimento in rapporto al rischio.

Gli immobili sono certificati LEED Gold e dispongono di un impianto fotovoltaico con una potenza di 4,8 MW, rispondendo così ai requisiti correnti in materia di sostenibilità ed efficienza energetica nel settore logistico.

Gli asset sono situati nell’area della Greater Bologna, uno dei mercati logistici più consolidati in Italia. La regione è parte dei corridoi core della rete TEN-T mediterranea e rappresenta un hub strategico per i flussi di traffico nord-sud ed est-ovest. Inoltre, il sito è situato direttamente all’intersezione tra l’A1 (Autostrada del Sole, Milano-Napoli) e l’A22 (Autostrada del Brennero, Modena-confine austriaco), garantendo un accesso diretto alla rete di trasporto nazionale e internazionale.

Laetitia Treves, Head of Transactions Europe di Manova, ha commentato:
“Entrambi gli immobili si inseriscono perfettamente nella nostra strategia di acquisizione di asset di alta qualità con potenziale di valorizzazione in mercati in cui prevediamo una crescita della domanda. Questi investimenti ci consentono di generare flussi di cassa stabili, creando al contempo valore nel lungo periodo per i nostri investitori.”

Gianluca Vairani, Senior Managing Director Transaction Management e Head of ESG di Kryalos, ha dichiarato: “L’Italia continua a essere un mercato chiave per gli investitori internazionali interessati al settore logistico e Kryalos svolge un ruolo centrale nel facilitare questo accesso. Siamo impegnati a supportare investitori internazionali come Manova Partners nell’individuazione di asset di alta qualità e nella creazione di valore attraverso una gestione attiva e strategie orientate ai criteri ESG.”

Con questa operazione, Manova Partners amplia la propria presenza nel mercato logistico italiano. Complessivamente, la società gestisce oggi quattro immobili in Italia per conto di diversi clienti e veicoli di investimento.

Il finanziamento dell’operazione è stato fornito da pbb Deutsche Pfandbriefbank per un ammontare complessivo di €28 milioni.

Dils ha agito in qualità di broker. Per l’acquirente, RYZE si è occupata della due diligence tecnica, Orrick ha fornito consulenza legale ed EY ha curato gli aspetti fiscali. Per il venditore, White&Case ha curato gli aspetti legali, Studio Ekoplan Architetture gli aspetti tecnici, mentre quelli fiscali sono stati seguiti sempre da EY con team separato da quello dell’acquirente.

A proposito di Kryalos SGR